大家好,我们聚焦一个引人注目的议题——5月份全国70个大中城市房价的发布情况，为此，我精心整理了一份关于这一话题的详细解读，让我们一探究竟。

最新70城房价出炉，丹东再次领跑，您如何看待这一现象？

国家统计局于2018年6月发布了全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据,涨幅最高的前十座城市是哪些？它们为何能脱颖而出？背后又有哪些新的趋势值得我们关注？让我们对照自己所在的城市，看看实际情况究竟如何。

需要明确的是,关于新建住宅价格指数，我国统计局提供了两种数据：一种是“70个大中城市新建住宅价格指数”，另一种是“70个大中城市新建商品住宅价格指数”，两者的区别在于是否包含“商品”二字，新建住宅不仅包括商品住宅，还包括限价房、还迁房、经适房等保障性住房——这类房产虽然部分参与市场交易，也有价格体现。

对于大多数朋友或公众来说,购买的新房主要是商品住宅，本文以商品住宅价格指数为参照进行分析。

2018年6月新建商品住宅环比涨幅前十大城市

（此处插入图片：2018年6月新建商品住宅环比涨幅前十大城市）

图1. 2018年6月新建商品住宅环比涨幅前十大城市 数据来源：中国统计局 制图：杠杆游戏·张银银

2018年6月二手住宅环比涨幅前十大城市

（此处插入图片：2018年6月二手住宅环比涨幅前十大城市）

图2. 2018年6月二手住宅环比涨幅前十大城市 数据来源：中国统计局 制图：杠杆游戏·张银银

从上图1、2可以看出，在环比涨幅方面，年初便备受关注的丹东以及海南继续保持较快的增长速度，在新建商品住宅方面，海口、济南、丹东位列涨幅前三，海南的另一座主要城市三亚紧随其后，位居第四，在二手住宅方面，东北大城市长春以102的价格指数夺冠，海口和三亚则位居二、三位。

杠杆游戏至今尚未有机会前往海南,但据海南的朋友介绍，当地的楼市确实有些疯狂，这可能与政策的余力有关。

5月中旬,海南发布了“百万人才进海南”的人才新政，计划在2018-2025年的7年时间内引进百万人口，最低条件是“具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或职业资格的人才”。

有了人才新政这张牌,之前的限购门槛也被大幅放宽，加上自贸区的利好，房价的迅猛上涨也不足为奇。

让我们看看同比涨幅及排名情况,相对于环比涨幅，同比涨幅更为显著。

2018年6月新建商品住宅同比涨幅前十大城市

（此处插入图片：2018年6月新建商品住宅同比涨幅前十大城市）

图3. 2018年6月新建商品住宅同比涨幅前十大城市 数据来源：中国统计局 制图：杠杆游戏·张银银

2018年6月二手住宅同比涨幅前十大城市

（此处插入图片：2018年6月二手住宅同比涨幅前十大城市）

图4. 2018年6月二手住宅同比涨幅前十大城市 数据来源：中国统计局 制图：杠杆游戏·张银银

如图3、4所示，去年还能偶尔看到的一线城市如今已逐渐消失，取而代之的是今年大热的东北、海南及部分内陆城市，东部城市逐渐淡出视野，这并不是说东部城市的楼市不行了，而是因为交易受限，交易量上不去，自然也就无法谈论涨跌。

加上东部城市第一波上涨周期已经非常猛烈,现在轮到下一波城市登场了，开发商互相抬高房价，中介更是肆无忌惮，信息板上的中介甚至把房价抄到了每平方米一万元，丹东的工人半年就能买下一平方米的房子，中介甚至成了不动产登记处的代名词，让人不禁思考，房价何时会降下来，可怜那些真正有购房需求的老百姓。

“住房不炒”已成为基调，全国上下房价涨幅过快的城市已经很少，丹东房价再次领跑全国也仅是个例，并不会持续，在未来，房价也必将回归理性，不会无休止地上涨，面对最新70城房价出炉，丹东再次领跑，我如何看待这一现象？

对于刚性需求的购房者来说，不管何时都是“上车”的机会，无需过于在意涨幅或跌幅，因为这是刚需，但对于投资房产的购房者来说，购房时应谨慎，说不定哪天政府会出台打击投机房产或房地产税的政策，房产的流动性一旦丧失，价格也会受到影响。

关于房地产税的出台一直是新闻热点，虽然这股征税风已经刮了很多年，但至今未见实质性出台，考虑到我国房产税制的漏洞以及城镇化的推进和完成度，更需要的是城市建设和稳定的财政收入与配套设施，这样的政策既利国又利民，我认为在未来有必要出台并实施，对于房产市场，我们不应过于担忧其上涨，万事万物都讲究平衡，三十年河东，三十年河西，没有任何商品的价格是永远上涨或下跌的。

作者不易，敬请点赞，感谢您的支持！

至此,关于5月70城房价出炉的介绍就到这里，希望本文能为您提供有用的信息。